Слава японский рынок недвижимости настигла в 1991 году, когда этот громкий ценовой «пузырь» лопнул, выдав эхо на весь мир. По сути, его можно включать в хрестоматии, настолько показательным было это падение. На 272% в крупных городах подорожало жилье всего за десять лет (1980-90 гг.), а после стоимость на него неожиданно рухнула в них. С тех пор квадратные метры в стране постепенно дешевели. 

На шестьдесят три процента снизилась их стоимость в течение 1991-2005 годов. Впрочем, на рынке в последнее время эксперты отмечают перелом. Падение стоимости квартир и домов замедляется уже с 2000 года. В некоторых регионах и сегментах даже отмечается рост, пусть и небольшой. Даже на фоне кризиса и эха коллапса для инвестиций недвижимость и сегодня считается весьма популярным направлением. По сравнению со столицами других стран, в крупных городах Японии цены на жилье остаются высокими. По японским меркам доход от сдачи жилья в аренду может приносить весьма хорошую прибыль.

Российские инвесторы при этом считают японский рынок недвижимости практически бесперспективным. Стоимость квадратных метров дешевеет, а если где и отмечается рост, то всего на один-два процента в год. При этом аренда квартир в Киеве позволяет значительно быстрее окупить недвижимость, купленную в этом городе. Впрочем, находятся желающие сделать инвестиции и в покупку квадратных метров в японских городах. Чаще всего делают это для того, чтобы в дальнейшем сдавать квартиру или дом в аренду. От четырех с половиной до восьми процентов в год от этой деятельности получить можно. Это весьма хороший показатель, ведь в Японии дефляция считается нормой.

Для покупающих недвижимость в Японии иностранцев никаких официальных ограничений нет. Но при этом нужно получить гарантию японского гражданина и вид на жительство. В Японии ипотечные кредиты – дело очень долгое, но весьма дешевое. Выдаются такие кредиты на срок сорок-пятьдесят лет под один-два процента годовых. На сто лет кредит также можно оформить, тогда наследники должны будут продолжать выплачивать банку после того, как заемщик умрет.